Trh s nemovitostmi je lákadlem pro mnoho investorů. V dnešní době navíc existují technologie, které umožňují snížit finanční náročnost těchto investic, čímž se otevírají dveře do tohoto segmentu i drobným investorům.
V tomto článku se proto podíváme na dvě realitní akcie, které nejenže vyplácejí zajímavé dividendy, ale zároveň je jejich cena v čase konstantní. Ve druhé části článku se pak zaměříme na investice do fyzických nemovitostí, konkrétně v segmentu luxusních rezortů.
Realty Income
Realty Income Corporation je americká realitní investiční společnost známá pod přezdívkou „The Monthly Dividend Company“. Společnost se zaměřuje na akvizici a správu komerčních nemovitostí pronajímaných na základě dlouhodobých trojnásobných čistých nájemních smluv, kde nájemci hradí daně, pojištění a údržbu. K 31. březnu 2025 vlastnila více než 15 000 nemovitostí ve Spojených státech a Evropě, přičemž mezi hlavní nájemce patří společnosti jako Dollar General, Walgreens, 7-Eleven a FedEx.
Společnost vygenerovala meziroční růst svých tržeb o 22,95 % s tím, že by růst měl pokračovat i v následujících letech. Pro rok 2025 se tržby odhadují na hodnotu 5,35 miliardy USD a v roce 2026 dokonce až 5,61 miliardy USD. Akcie Realty Income vyplácí měsíční dividendu ve výši 0,27 USD za akcii, což činí dividendový výnos 5,72 %.
Cenová predikce pro akcie Realty Income od analytiků z Wall Street. Zdroj: tipranks.com
Cenové predikce pro akcie Realty Income se zúčastnilo celkem třináct analytiků, z nichž pouze tři doporučují tyto akcie nyní nakoupit. Zbylých deset analytiků se domnívá, že je lepší jak s nákupy, tak i prodeji akcií ještě počkat. Nejvyšší cenový cíl pro tyto akcie byl stranoven na hodnotu 68 USD a nejnižší naopak na 58 USD za akcii. Průměrný cenový cíl na nadcházejících 12 měsíců je 60,75 USD za akcii.
Měsíční cenový graf společnosti Realty Income. Zdroj: xStation
Akcie Realty Income se obchodují ve fromaci triangl s tím, že je současná cena ze spodní i z horní strany ohraničena supportem a rezistencí. Vzhledem k tomu, že se jedná o zajímavou dividendovou akcii, tak by investorům postranní trend nemusel až zas tolik vadit. V budoucnosti bude ovšem potřeba počítat s průrazem akcií jedné z trendových čar.
Agree Realty
Společnost Agree Realty je americký realitní investiční trust, který se specializuje na vlastnictví a správu nemovitostí pronajímaných významným národním a regionálním maloobchodním řetězcům. Díky pravidelným dividendám a konzistentnímu růstu tržeb si drží pověst spolehlivé investice v segmentu nemovitostních akcií.
Tato realitní společnost zaznamenala meziroční růst tržeb o 13,65 %, přičemž se pro rok 2025 očekávají tržby ve výši 708,60 miliardy USD a pro rok 2026 pak 794,80 miliardy USD. Agree Realty vyplácí měsíční dividendu 0,26 USD na akcii, což odpovídá dividendovému výnosu 4,13 %.
Cenová predikce pro akcie Agree Realty od analytiků z Wall Street. Zdroj: tipranks.com
Cenové predikce pro tyto akcie se zúčastnilo dohromady patnáct analytiků z Wall Street. Hned jedenáct z nich doporučuje tyto akcie nakoupit a zbylí čtyři analytici by rozhodnutí o nákupu nebo prodeji akcií ponechyli na pozdější dobu. Nejvyšší cenový cíl pro akcie byl stanoven na hodnotu 87 USD a nejnižší na 75 USD za akcii. Průměrný cenový cíl činí 80,96 USD za akcii.
Měsíční cenový graf společnosti Agree Realty. Zdroj: xStation
Akcie Agree Realty se obchodují od roku 2019 v postranním trendu, což je situace, která investorům vyhovuje. Pokud se akcie budou v tomto pásmu pohybovat i nadále, mohou investoři inkasovat dividendu s tím, že stále existuje potenciál, aby akcie generovaly i kapitálový zisk.
Investbay - Investice do luxusních nemovitostí
Pokud vás více než akcie zajímají investice do fyzických nemovitostí, společnost Investbay nabízí příležitost vstoupit na realitní trh i menším investorům. Tímto způsobem si můžete budovat stabilní a dlouhodobý pasivní příjem. Nejedná se přitom o běžné nemovitosti. Investbay se totiž zaměřuje na luxusní zahraniční rezorty ve vyhledávaných turistických destinacích, čímž svým investorům nabízí nejen zhodnocení kapitálu, ale i exkluzivitu.
Victoria Apartments II Szczecin
Tento rezortní komplex spojuje špičkovou architekturu, moderní standardy bydlení a výjimečnou lokalitu s přímým přístupem k vodě, přírodě i dopravní infrastruktuře – ať už autem, lodí nebo letadlem. Apartmány jsou navrženy v prémiovém standardu a celý projekt je zaměřen na klientelu, která hledá kombinaci klidného životního stylu, dostupnosti městských služeb a zároveň potenciálu pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Projekt realizuje zkušený developer s desítkami úspěšných staveb po celém Polsku. Výstavba je již v plném proudu, přičemž některé budovy jsou už dokončené.
- Odhadované roční zhodnocení - 8 %
- Délka investice - 5 let
- Minimální výše investice - 2 500 CZK, 100 EUR
- Díky tomu, že společnost Investbay tuto nemovitost bude vlastnit, mohou jí investoři využívat i k vlastní dovolené.
Závěr
Investice do nemovitostí už nejsou jen pro ty nejbohatší. Díky moderním technologiím do nich dnes už může investovat skoro každý. Ještě před samotnou investicí je však důležité stanovit si jasné cíle, investiční horizont a samozřejmě provést i důkladnou analýzu daného projektu či akcie.