Investice do nemovitostí jsou vnímány jako symbol stability a dlouhodobé hodnoty. Jenže realitní trh je kapitálově náročný, a proto byl dlouhá desetiletí přístupný jen tomu, kdo disponoval miliony. V posledních letech se však objevuje nový fenomén, kterým je realitní crowdfunding. Díky digitalizaci a finančním inovacím je možné investovat do developerských projektů či nájemních nemovitostí s částkami v řádu tisíců korun. Tento trend mění přístup k investování do realit, ale zároveň otevírá otázky, jak bezpečný a výhodný takový model vlastně je.

Princip fungování crowdfundingu

Realitní crowdfunding funguje na jednoduchém principu. Platforma propojuje developera, který hledá kapitál, s investory, kteří chtějí zhodnotit své prostředky. Investoři přispívají menší částky, a společně tak vytvoří potřebný objem financí. Výnosy pak pocházejí buď z úroků za poskytnutý kapitál, nebo z podílu na zisku z pronájmu či prodeje projektu. Tento model umožňuje vstup do realitního byznysu lidem, kteří by si jinak nemohli dovolit vlastnit byt či komerční nemovitost.

Ekonomická atraktivita

Z ekonomického hlediska je realitní crowdfunding atraktivní zejména v prostředí vysokých cen nemovitostí a drahých hypoték. Pro drobné investory představuje způsob, jak se na trhu podílet bez nutnosti brát úvěr. Platformy často slibují fixní roční výnos v rozmezí 6–12 %, což je více než u běžných dluhopisů či spořicích účtů. Investoři navíc získávají možnost diverzifikovat. Namísto koupě jednoho bytu tak mohou rozložit peníze do několika projektů.

Rizika a úskalí

Je však třeba dodat, že realitní crowdfunding není zcela bez rizika. Na rozdíl od přímého vlastnictví nemovitosti nemá investor kontrolu nad projektem. V případě, že developer zkrachuje nebo projekt selže, může dojít ke ztrátě značné části investice. Většina platforem navíc nenabízí žádné pojištění vkladů a právní ochrana investorů je slabší než u regulovaných investičních fondů. Dalším rizikem je nelikvidita. Peníze jsou vázány na dobu trvání projektu a jejich předčasné vybrání je obvykle nemožné.

Regulační prostředí

Evropská unie i Česká republika se snaží realitní crowdfunding postupně regulovat. V roce 2021 vstoupilo v platnost evropské nařízení, které sjednocuje pravidla pro crowdfundingové platformy a má zvýšit transparentnost. Přesto je tento sektor stále mladý a nese v sobě vyšší míru nejistoty než zavedené formy investování. Na rozdíl od realitních fondů či veřejně obchodovaných REITs jde o model, kde důvěra v konkrétní platformu hraje zásadní roli.

Nové formy přístupu k nemovitostem

Crowdfunding není jedinou inovací. S rozvojem technologií přichází i koncept tokenizace nemovitostí, kdy se vlastnictví dělí na digitální tokeny obchodovatelné na blockchainu. Tento model umožňuje okamžitou likviditu a globální přístup investorů. V USA a západní Evropě už vznikají projekty, které tímto způsobem zpřístupňují komerční nemovitosti široké veřejnosti. Pokud se tento trend prosadí i v Česku, může zásadně proměnit, jak lidé přemýšlejí o investování do realit.

InvestBay: Vaše brána k luxusním investicím

InvestBay otevírá dveře k investicím, které byly dlouhá léta doménou pouze nejbohatších. Díky zaměření na luxusní rezorty v prémiových turistických destinacích nabízí společnost možnost kombinovat stabilitu realitního trhu s prestiží a exkluzivitou. I drobní investoři tak mohou získat přístup k projektům s vysokým potenciálem růstu a zároveň si vybudovat dlouhodobý pasivní příjem.

Apartmán v unikátním resortu Zelena Punta

InvestBay vám přináší mimořádnou příležitost stát se součástí luxusního resortu Zelena Punta na chorvatském ostrově Ugljan, jen kousek od Zadaru. Tento plážový areál těží z masivního růstu turismu v Chorvatsku, nabízí průměrnou obsazenost 90–100 % a pyšní se exkluzivní polohou pouhých 50 metrů od moře. Zrekonstruované apartmány s moderní infrastrukturou a správou zkušeného provozovatele Premium Star Hotels slibují vysokou návratnost, stabilní pasivní příjem a zároveň podíl na unikátním ekologickém projektu, který spojuje komfort, přírodu a investiční potenciál.

Závěr

Realitní crowdfunding přináší revoluci do tradičně uzavřeného světa nemovitostí. Umožňuje drobným investorům vstoupit do segmentu, který byl donedávna vyhrazen jen kapitálově silným hráčům. Zároveň ale nese vysoká rizika spojená s důvěryhodností developerů, likviditou a nedostatečnou regulací. Ekonomicky jde o zajímavý nástroj, který může doplnit klasické portfolio, ale rozhodně by neměl být jeho základem. Do budoucna se může tento model dále vyvíjet směrem k tokenizaci a globálním digitálním trhům, což otevře investice do nemovitostí milionům lidí po celém světě.

Pro portál SmartTrader připravil Honza Ottis